כל מי שגר במודיעין והסביבה כבר מכיר היטב את שדרת המע"ר – מיקום אסטרטגי שמשלב איכות חיים – מוקד משיכה לתושבי מודיעין והסביבה שכולל בתי קפה ומסעדות, ברים, חדר כושר, חנויות שונות, בנקים ועוד. אירועים ומופעים נערכים שם, ובכלל מדובר במקום הכי תוסס שמספק את כל הצרכים החל מבילוי ופנאי ועד למגורים ועסקים. לפתוח את הקפה של הבוקר, לעלות למשרד, להמשיך לארוחת צהריים עסקית, לעשות אימון או לסיים בדרינק בסוף היום, הכל קורה במקום אחד.
המנופים בשטח
מי שעובר היום בשדרת המע״ר רואה את זה מיד: עבודות הביצוע ב-“דוידסון בשדרה” כבר מתנהלות בשטח, כאשר הפרויקט עבר משלב התכנון לשלב הקמה ממשי. המנופים בשטח, תשתיות שכבר הוקמו ובנייה שמתקדמת בקצב.
עם המעבר לביצוע בשטח, הערך לרוכשים הופך למוחשי וברור יותר: משרד בבעלות מלאה בלב השדרה של המרכז העסקי הראשי של מודיעין, בצמידות לרכבת ולכל מה שחשוב. סביבה שכבר פועלת היום עם עסקים, מסחר, בתי קפה ושירותים עירוניים.
מעבר למיקום, נראות המבנה מגדירה סטנדרט אחר בשדרה ובמודיעין בכלל. חזיתות זכוכית מלאות מהרצפה ועד התקרה, תקרות בגובה 4 מטר, וחלוקת משרדים נכונה כך שכל משרד מוקף נוף פתוח. מבנה שמשדר בידול ויוקרה מהמפגש הראשון עם הלקוח.
שנתיים לתכנן איך יראה המשרד הבא שלכם
אחד העדכונים המרכזיים שהבשילו בחודשים האחרונים הוא לוח זמנים רשמי לאכלוס: שנת 2028, נקודת זמן שמאפשרת לעסקים לתכנן קדימה ולהיערך בצורה נכונה.
כאן בדיוק באה לידי ביטוי אחת החוזקות המרכזיות בפרויקט, גמישות בתכנון המשרד. במקום חללים קבועים ומגבילים אתם בוחרים את גודל המשרד, את אופן החלוקה ואת מבנה החלל – כך שהמשרד יתאים לעסק ולא להפך. הפרויקט מציע חללי משרדים החל מ-60 מ״ר ועד 1500 מ"ר. תוכלו לתכנן מרחב שעונה בדיוק לצרכים ולשלב ההתפתחות שלכם. המבנה תוכנן מראש כך שיתאים לחלוקה מודולרית וכל משרד זוכה למפתח רחב כלפי חוץ, במעטפת זכוכית.
עסקים שכבר בחרו להצטרף לפרויקט – קליניקות, עורכי דין, רואי חשבון, נותני שירותים, חברות סטארט-אפ ועוד – קיבלו תכנון מותאם בדיוק לצרכיהם, שחוסך מראש הוצאות יקרות על שיפוצים והתאמות בעתיד. הרעיון פשוט: אתם בוחרים את הגודל, אנחנו מספקים את האיכות.
חיי שדרה פעילים כמנוע ערך עסקי
כחלק מהתפתחות השדרה מתווספים עוד ועוד חנויות, בתי קפה, מסעדות, ברים ושירותים יומיומיים שהופכים אותה למרחב עירוני חי, נוח ומבוקש. אך זה לא רק עניין של אווירה – זה מנוע ערך. ככל שהשדרה מתבססת כמוקד מרכזי כך עולה גם הביקוש למשרדים שפועלים לאורכה.
עבור מי שעובד כאן, זו מציאות יומיומית: אפשר לקבוע פגישה על קפה ב׳פרלין קייק & קו׳, לאכול צהריים במרחק הליכה ב׳עלמא׳ או לעצור לקניות בדרך הביתה ב׳וואן מרקט׳.
אלה פרטים קטנים לכאורה, אך בדיוק כמו שקרה בשדרות רוטשילד בתל אביב, גם כאן מדובר בתהליך מוכר שבו חיי הרחוב מקדימים את קפיצת הערך של המשרדים. עבור מי שמסתכל קדימה, זה השלב שבו השדרה כבר עובדת אבל המחירים עדיין לפני המדרגה הבאה.
90% תפוסה
נתון שאי אפשר להתעלם ממנו הוא העובדה שכ-90% מהמשרדים בפרויקט כבר נמכרו וממש עכשיו נפתחה הקומה השביעית והאחרונה שנותרה למכירה. בשדרת המע״ר המבוקשת שבה כבר לא נבנים יותר משרדים חדשים למכירה, חשוב להבין שההיצע הולך ומצטמצם במהירות. עם התקדמות הבנייה ולוח הזמנים הברור לאכלוס במגרש האחרון בשדרה,
עבור מי שבוחן משרד במע״ר, זה בדיוק הטיימינג המושלם, רגע לפני שההיצע נגמר.
במקום הוצאה חודשית קבועה על שכירות, זו הזדמנות להיות בעלים של משרד במע"ר מודיעין ולייצר ודאות תפעולית ויציבות לטווח ארוך, עם אופציה ריאלית לשכירות משנה שיכולה לצמצם הוצאות ואף להביא לרווחים בטווח הארוך.